Türkiye genelinde tapu devir işlemlerinde yaygın olarak kullanılan, satış bedelinin rayiç bedel ya da rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilmesi uygulamasına yönelik yeni bir dönem başlıyor. 1 Ocak’tan itibaren yürürlüğe girecek düzenleme kapsamında, banka aracılığıyla gerçekleştirilen para transferleri daha sıkı denetime tabi tutulacak.
Mevcut uygulamada, gerçek satış bedeli yüksek olan gayrimenkullerin tapuda düşük bedelle beyan edilmesi nedeniyle ödenmesi gereken tapu harcı önemli ölçüde azalırken, bu durumun kamu gelirlerinde kayba yol açtığı belirtiliyor. Belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedellerin ise birçok bölgede piyasa değerlerinin altında kaldığı ifade ediliyor.
Yeni uygulamayla birlikte, tapuda beyan edilen satış bedeli ile banka üzerinden yapılan para transferlerinin tutarlarının uyumlu olması gerekecek. Bankalar, alıcıdan satıcıya yapılan ödemelere ilişkin açıklama ve belge talep edebilecek. Tapuda bildirilen bedelden düşük tutarda transfer yapılması halinde işlemler şüpheli işlem kapsamında değerlendirilebilecek.
Ayrıca, yüksek tutarlı nakit çekimlerinde paranın kullanım amacının beyan edilmesi zorunlu hale gelirken, nakit ödemelerin finansal sisteme dahil edilmesi durumunda paranın kaynağına ilişkin belge talep edilebilecek. Gerekli görülmesi halinde elde edilen bilgi ve belgelerin Mali Suçları Araştırma Kurulu’na iletileceği bildiriliyor.
Uygulama ile birlikte gayrimenkul satışlarının gerçek piyasa değeri üzerinden yapılmasının sağlanması, kayıt dışı işlemlerin önlenmesi ve vergi kayıplarının azaltılması hedefleniyor.
