Konut, iş yeri ve taşınmaz sahiplerini ilgilendiren kira geliri beyan süreci başlıyor. 2025 takvim yılı içinde elde edilen kira gelirleri için mükellefler, 1–31 Mart 2026 tarihleri arasında beyannamelerini verecek. Hesaplanan vergiler ise iki taksit halinde ödenecek.
2025 yılı boyunca konut kira geliri toplamı 47 bin lirayı aşanlar gelir vergisi beyannamesi sunmak zorunda olacak. Tevkifata tabi iş yeri kira gelirlerinde brüt tutarın 330 bin lirayı geçmesi durumunda da beyan zorunluluğu bulunuyor. Kesinti veya istisnaya tabi olmayan kira gelirlerinde ise 18 bin liralık sınırın aşılması beyan yükümlülüğü doğuruyor. Ayrıca tutarı ne olursa olsun tevkifat ve istisna kapsamı dışında kalan kira gelirleri de bildirim gerektiriyor.
Konut kira gelirlerinde uygulanan 47 bin liralık istisna yalnızca mesken olarak kiraya verilen taşınmazları kapsıyor. Gelirin bu tutarı aşması halinde, toplam gelirden istisna düşülerek kalan kısım üzerinden vergi hesaplanıyor. Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi durumunda istisna toplam tutara yalnızca bir kez uygulanıyor. Ortak mülkiyette ise her hissedar istisnadan ayrı yararlanabiliyor. 2026 yılı için konut kira geliri istisnası 58 bin lira olarak uygulanacak.
Ticari, zirai veya mesleki kazanç nedeniyle beyanname vermek zorunda olanlar konut kira geliri istisnasından yararlanamayacak. Ayrıca 2025 yılı için toplam geliri 1 milyon 200 bin lirayı aşan mükellefler de bu istisna kapsamı dışında kalacak. Gelirin süresinde bildirilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde de istisna hakkı kaybedilecek.
2025 yılı gelirlerine ilişkin beyannameler, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından sunulan Hazır Beyan Sistemi üzerinden verilebilecek. Tahakkuk eden verginin ilk taksiti ve damga vergisi 31 Mart 2026’ya kadar, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2026’ya kadar ödenecek.
Kira geliri; konut, iş yeri, arsa, arazi, motorlu araç veya belirli hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen kazançları kapsıyor. Bu gelirler, belirlenen sınırların aşılması halinde yıllık gelir vergisi beyannamesiyle bildirilmek zorunda bulunuyor.
