Elazığ Emlakçılar Derneği Başkanı ve ilimizde yaklaşık 20 yıldır gayrimenkul sektöründe hizmet veren Gülyüz Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Gülyüz, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden gerçek ve tüzel kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların, işletmeleri adına yetki belgesi almak zorunda olduğunu belirtti.
Yetki Belgesinin; taşınmaz malların devir işlemi sırasında tüzel kişiliğe sahip olanlardan istenen bir belge olduğunu, bu belgenin kişinin gayrimenkul alım satımı yapabilme izni olduğunu gösterdiğini belirten Dernek Başkanı Gülyüz: ‘’ Temsilci olarak belirlenen ve bu belgeye sahip olan kişi, bir gayrimenkulü tüzel kişi adına satabilir ya da kiralayabilir. İlimizde yaklaşık 1000 tanenin üzerinde gerek resmî gerek gayri resmî emlakçı var. Bunların 250 tanesi tek resmî emlakçı, yani bizim nezdimizde vergi mükellefi olan, oda kaydı olan, taşınmaz ticareti yetki belgesi olan kişiler gerçek emlakçılardır. Geri kalan ise korsan diye tabir ettiğimiz kendini emlakçı sanan kişilerdir.
Esnaf Odaları; esnaf kollarının yani sektörlerin bağlı olduğu, esnafın resmî her prosedür ve işlemde yanında bulunan ve sorunların çözülmesi konusunda öncü olan STK’lardır.
Buradan esnafımı resmiyete ve oda kaydı yapmaya davet ettiğimi yinelemek istiyorum.
2018 yılında Ticaret bakanlığının çıkarmış olduğu Taşınmaz Ticareti Yetki belgesi denilen bir belge alma zorunluluğu getirildi. Nedir Peki bu belge: Gayrimenkul sektörü uzmanlık gerektiren ciddi bir sektördür. Bizim ticaretimiz hep yüksek meblağlı, alım, satım ve kiralama işleridir. Yasada kişinin gayrimenkul danışmanı ya da emlakçı olabilmesi için vergi mükellefi olması, ofisinin yada dükkanının olması, oda kaydının olması, en az lise mezunu olması, lise mezunu ise 1 yıl üniversite mezunu ise 6 ay bir emlakçının yanında stajyer olarak çalışması gerekiyor gibi maddeler yer almaktadır.
Bunun nedeni herkes bu işi yapmamalı, devletimiz bu yasayla birlikte dolandırıcılık, fahiş fiyat artışı, korsan emlakçılık ve vergi kaçırmanın önüne geçmek.
Yasada eksiklikler ve denetimsizlik vardı. Ama en geç iki aya kadar taşınmaz ticareti yetki belgesi olmayan kişi emlakçılık yapamayacak, Satış sitelerine ilan veremeyecek, tapuya gidemeyecek. Evrakları eksik olan meslektaşlarıma gelin evraklarınızı tamamlayın ve eksik kaldığınız noktalarda Esnaf Sanatkârlar Oda Başkanımız Hakan Albayrak ve Emlakçılar Derneği Başkanı ve Şahsım Nuri Gülyüz’den bilgi ve destek alın.
Sektörümüz ciddi bir sektör, herkesin yapamayacağı bir iş ve bu yasa ile düzenli bir sektör haline geleceğinde inancımız tamdır.’’ Dedi.
Gülyüz, emlak alım satımında dikkat edilmesi gerekenleri de şu şekilde sıraladı: ‘’Öncelikli olarak güvenilir bir Emlak firmasıyla profesyonel hizmet almanız yararınıza olacaktır. Satış işlemlerinde bazı ince noktalar bulunsa da, alıcı ve satıcı tarafından güven ilişkisi kurulması bu konuda en önemli nokta. Ev satarken dikkat edilmesi gerekenler de en önemli boyut ödeme kısmı olduğu için, en eski ve riskli yöntem ise tapu devri esnasında tapu müdürlüğünce sorulan Paranızı aldınız mı? sorusuna hayır demeniz, alıcı tarafından size ödeme yapılması ve ardından paramı aldım diyerek imza atmanızdır. Ev satarken dikkat edilmesi gerekenler, mülk sahibi tarafından sadece ödeme konusundan ibarettir. Ödemenizi tam olarak almanız ve tapu devrini sorunsuz halletmeniz halinde sizi bağlayıcı başka bir unsur kalmayacaktır.’’
