Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan ocak ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre aylık enflasyon yüzde 4,84, yıllık enflasyon ise yüzde 30,65 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler çerçevesinde kira artış oranının hesaplanmasında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması belirlendi.
Buna göre Şubat ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yeri kiracıları için yasal artış üst sınırı yüzde 33,98 oldu. Geçen ay bu oran yüzde 34,88 olarak uygulanmıştı.
Kira artışında dikkate alınan bu oran, ev sahiplerinin yapabileceği maksimum zam oranını ifade etmektedir. Ev sahipleri, bu oranın altında artış yapabilir ancak herhangi bir mahkeme kararı olmaksızın bu oranı aşamazlar. Yıl içinde maaş artışları, kira zammı için doğrudan bir gerekçe oluşturmaz ve kira bedeli yalnızca sözleşmenin yenilendiği tarihte yılda bir kez artırılabilir.
Yasal artış oranını yeterli bulmayan ev sahipleri, kiracının aynı konutta beş yılı doldurmuş olması koşuluyla arabuluculuk sürecine başvurarak kira tespit davası açabilirler.
Örnek hesaplamaya göre, mevcut kira bedeli 30.000 TL olan bir konutta sözleşme Şubat ayında yenilendiğinde, yüzde 33,98’lik artış karşılığında zam tutarı 10.194 TL olur ve yeni kira bedeli 40.194 TL’ye çıkar. Mevcut kira bedeli 40.000 TL olan bir konutta ise zam tutarı 13.592 TL olur ve yeni kira 53.592 TL olarak uygulanır.
