Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, kentsel dönüşüm uygulamalarına ilişkin yönetmelikte kapsamlı değişikliklere gitti. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme ile özellikle riskli yapıların yıkımının ardından izlenecek karar ve uygulama süreçlerinde hız ve etkinlik sağlanması amaçlandı.
Yeni düzenlemeye göre, riskli bir yapının bulunduğu parselde dönüşüm sürecinin başlatılabilmesi için maliklerden yalnızca birinin başvurusu yeterli olacak. Başvurunun ardından tüm malikler toplantıya davet edilecek ve taşınmazın geleceğine ilişkin kararlar, hisseleri oranında salt çoğunlukla alınabilecek.
Alınan karara katılmayan maliklere 15 günlük bir süre tanınacak. Bu süre içinde kararı kabul etmeyen veya herhangi bir işlem yapmayan maliklerin arsa payları, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satışa çıkarılacak. Satışın gerçekleşmemesi durumunda söz konusu pay, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare ya da Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından satın alınabilecek.
Riskli yapının yıkılmasının ardından taşınmazın arsa niteliği kazanması halinde satış işlemlerinde öncelik, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na, Bakanlığa bağlı kuruluşlara, ilgili idareye veya TOKİ’ye verilecek.
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte parsellerin birleştirilmesi, ayrılması, paylaşımı, yeniden inşa edilmesi ile kat karşılığı veya hasılat paylaşımı modeliyle değerlendirilmesi gibi işlemlerin de paydaşların salt çoğunluk kararıyla yürütülebilmesine imkân tanındı.
Bununla birlikte, boş parsellerin dönüşüm alanına dahil edilebilmesi için tüm maliklerin oybirliği şartı getirildi. Ayrıca zeminden ya da afet riskinden kaynaklı olarak aynı parselde yapılaşmanın mümkün olmaması durumunda, yeni yapının farklı bir parselde inşa edilebilmesine ve imar hakkı aktarımına da düzenleme kapsamında olanak sağlandı.
Satış ve bildirim süreçlerinin ise muhtarlık ilanı, noter tebligatı ve e-Devlet sistemi üzerinden yürütüleceği belirtildi. Yapılan değişikliklerle birlikte kentsel dönüşüm uygulamalarında idari süreçlerin sadeleştirilmesi ve uygulamaların daha hızlı ilerlemesi hedefleniyor.