Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracılar ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Karara göre, kira sözleşmesi süresi tamamlanmadan kiralanan taşınmazı tahliye eden kiracılar, ev benzer koşullarda yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödeme yükümlülüğünü sürdürecek.
Dosyaya konu olayda, kiracı kira sözleşmesinde belirtilen iki yıllık süre dolmadan evi boşalttı. Ev sahibi, kira ve aidat bedellerinin tahsili için dava açtı. İlk derece mahkemesi, sözleşmede yer alan “3 ay önceden ihbar” şartına dayanarak davayı kısmen kabul etti. Ancak ev sahibinin temyizi üzerine dosya Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay, kararında kiracının sözleşme süresi bitmeden tahliye etmesini “erken tahliye” olarak değerlendirdi. Buna göre, kira süresi sona ermeden yapılan tahliyelerde, kiracı ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemekle yükümlü tutulacak. Ayrıca, sözleşmelerde yer alan “3 ay önceden ihbar” şartının yalnızca kira süresi tamamlandıktan sonra yapılacak fesihlerde geçerli olacağı belirtildi.
Hukuk çevreleri, bu kararın kiracılar açısından önemli bir uyarı niteliği taşıdığını ve emsal değerinde olduğunu ifade ediyor. Karar, kira süresi bitmeden evin boşaltılması halinde, kiracıların yeni kiracı bulunana kadar doğacak mali yükümlülüklerden sorumlu tutulacağını açık şekilde ortaya koyuyor.