Elazığ, son yıllarda hem nüfus hareketliliği hem de deprem sonrası yenilenen yapı stoğu ile inşaat ve konut piyasasında dikkat çeken bir şehir haline geldi. Özellikle 2020 depremi sonrası yürütülen kentsel dönüşüm ve toplu konut projeleri, şehirde konut arzını önemli ölçüde artırırken bu süreç kira ve satış fiyatlarına da doğrudan yansıdı.
Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan yeni konutlar, özellikle Mustafapaşa, Abdullahpaşa ve Sürsürü mahallelerinde şehrin çehresini değiştirdi. TOKİ projeleri, depremzedelerin barınma ihtiyacını karşılarken aynı zamanda piyasada fiyat dengesini de etkiledi. Ancak özel sektörün lüks konut projelerine yönelmesi, belirli bölgelerde fiyatların hızlı artmasına neden oldu.
Türkiye genelinde olduğu gibi Elazığ’da da kira fiyatları son iki yılda ciddi bir artış gösterdi. Üniversite öğrencilerinin yoğun yaşadığı bir şehir olması, kiralık konutlara talebi artırırken, arzın sınırlı kaldığı bölgelerde kiralar yükseldi. 2+1 dairelerin dahi yüksek fiyatlardan kiraya verilmesi, özellikle dar gelirli vatandaşları zor durumda bıraktı.
Elazığ’da konut satış fiyatları, deprem sonrası dönemde yükseliş trendine girdi. Yeni yapılan binaların depreme dayanıklı olması, yatırımcıların ilgisini artırdı. Özellikle Çaydaçıra, Üniversite ve Karşıyaka bölgeleri yatırım açısından öne çıkıyor. Fiyatlar Türkiye ortalamasının altında kalsa da artış ivmesi devam ediyor.
Önümüzdeki dönemde Elazığ’da artan inşaat maliyetleri ve ekonomik koşullar, konut üretimini zorlaştırabilir. Talep ise özellikle güvenli ve merkezi bölgelerde güçlü kalmaya devam edecek. Bu da kira fiyatlarında yeni artışları beraberinde getirebilir. Satış tarafında ise yatırımcıların “bekle-gör” politikası ile hareket etmesi olasıdır.
Elazığ’da konut piyasası, deprem sonrası yeniden yapılanma süreci ile canlılığını koruyor. Ancak arz ve talep dengesinin sağlanması, vatandaşların uygun fiyatlı konutlara erişebilmesi için hem kamu hem de özel sektörün planlı bir şekilde hareket etmesini gerektiriyor. Aksi hâlde artan maliyetler, şehirde yaşam maliyetlerini daha da yukarı çekebilir.